- Öffentliche Bekanntmachung -

Veröffentlichung des Entwurfs des Bebauungsplans und der zugehörigen örtlichen Bauvorschriften „Burghalden-Rondell (Neufassung)“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB

Der Gemeinderat der Stadt Staufen i.Br. hat am 22.10.2025 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans „Burghalden-Rondell (Neufassung)“ und der zugehörigen örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, die Offenlage nach § 3 (2) BauGB und § 4 (2) BauGB durchzuführen.

Ziele und Zwecke der Planung
Der von der Stadt Staufen i.Br. aufgestellte Bebauungsplan „Burghalden-Rondell“ wurde am 26.11.1986 als Satzung beschlossen und trat am 26.02.1987 in Kraft. Dieser Plan wurde inzwischen dreimal geändert, wobei die letzte (3.) Bebauungsplanänderung aus dem Jahr 2007 datiert.
Das Gebiet hat sich als attraktives Wohngebiet entwickelt und liegt im bebauten Innenbereich von Staufen zwischen der „Schlossgasse“ im Westen, der „Bötzenstraße" im Osten und dem „Kaplaneiwegs“ im Süden. Es weist als Wohngebiet ein großes Standortpotenzial auf, da die Stadtmitte von Staufen i.Br. fußläufig gut zu erreichen ist und somit kurze Wege zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie zu Naherholungsgebieten wie dem „Schlossberg“ bestehen.
Im Zusammenhang mit einer Bauvoranfrage hat sich nach rechtlicher Prüfung herausgestellt, dass der Bebauungsplan insbesondere im Hinblick auf die zulässige Zahl der Vollgeschosse sowie den Gebäudehöhen (Bezugspunkt) unwirksam sein könnte und damit dem rechtsstaatlichen Bestimmtheitsgebot nicht entspricht.
Um einer den Zielen des Bebauungsplans entgegengesetzten städtebaulichen Entwicklung und Ordnung für diesen Teilbereich zu begegnen, soll nun der Bebauungsplan im Rahmen einer Neufassung auf aktuelle Rechtsgrundlagen gestellt werden. Diese Vorgehensweise hat der Gemeinderat der Stadt Staufen i.Br. grundsätzlich befürwortet.

Mit der Neuaufstellung des Bebauungsplanes „Burghalden-Rondell (Neufassung)“ ergeben sich zusammenfassend folgende Einzelziele:

· Präzise Regelung der einzelnen Gebäudehöhen im Zusammenhang mit der Zahl der Vollgeschosse
· Festsetzung der maximal überbaubaren Fläche für jedes Baugrundstück
· Sicherung und Schaffung von zusätzlichem Wohnraum innerhalb der bisherigen Strukturen im Sinne einer maßvollen Nachverdichtung
·Ökonomische Erschließung über die bestehenden Straßen
·Festsetzung von gestalterischen Leitlinien insbesondere im Hinblick auf die exponierte Lage des Gebietes
·Planungsrechtliche Festsetzungen zur Sicherung und Gestaltung von Grünbereichen
·Möglichkeiten zur Nutzung regenerativer Energieformen
·Berücksichtigung artenschutzrechtlicher und naturschutzrechtlicher Belange

Lage des Plangebiets / Geltungsbereich
Das ca. 4,4 ha große Plangebiet liegt südöstlich des Schlossbergs und wird begrenzt
im Norden durch freie Landschaft mit Rebanlagen
im Südosten durch die Bötzenstraße
im Süden durch den Kaplaneiweg und
im Nordwesten durch die Schloßgasse bzw. einen Weg.

Verfahren
Der Bebauungsplan mit den zugehörigen örtlichen Bauvorschriften „Burghalden-Rondell (Neufassung)“ wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB aufgestellt. Der Öffentlichkeit sowie den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wird Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

Der Entwurf des Bebauungsplans sowie der zugehörigen örtlichen Bauvorschriften wird mit der Begründung und dem Umweltbeitrag sowie der artenschutzfachlichen Potenzialabschätzung vom
13.07.2026 bis einschließlich 14.08.2026 (Veröffentlichungsfrist)auf der Website der Stadt Staufen i.Br. (www.staufen.de) unter „Bauen & Umwelt / Planen & Bauen / Bebauungspläne“ im Internet veröffentlicht.

Als andere leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit werden alle Unterlagen innerhalb der oben genannten Frist auch bei der Stadtverwaltung Staufen i.Br., Bürgerbüro, Hauptstraße 53, 79219 Staufen i.Br., während der üblichen Dienststunden öffentlich ausgelegt.
Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen bei der Stadt Staufen i.Br. abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden (z. B. per E-Mail an kuebler@staufen.de), können aber bei Bedarf auch auf anderem Weg (z. B. schriftlich oder zur Niederschrift) abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers (m/w/d) zweckmäßig.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Stadt Staufen i.Br., den 08.07.2026

Dr. Benjamin Bröcker
Bürgermeister